8 chiffres pour investir dans l’immobilier au Portugal

Pourquoi investir dans l’immobilier au Portugal ? Voici 8 chiffres qui vous permettront de comprendre les enjeux économiques liés à l’immobilier :

  • 1ère DESTINATION EUROPÉENNE LA PLUS ACCUEILLANTE : Le tourisme explose au Portugal ces dernières années pour atteindre plus de 25 millions de touristes en 2018 (contre 17 millions en 2017). Destination à la mode en Europe, de plus en plus d’européens délaissent la Sud de la France ou l’Espagne pour se diriger vers le Portugal. Élue comme la destination la plus chaleureuse et la plus accueillante, les asiatiques arrivent également en masse pour venir passer leurs vacances. Que ce soit lune de miel ou vacance en couples, les Coréens et les Japonais viennent au Portugal avec un fort pouvoir d’achat.

 

  • 830€/mois de salaire mensuel moyen pour les portugais : Soit moins de la moitié du salaire moyen français, les services sont peu chers. Par exemple un trajet en taxi de 15 minutes vous coûtera environ 5€ contre 20€ en France (en moyenne).

 

  • 1000€/m² pour l’achat d’une maison : qui n’a jamais rêvé de vivre au bord de la mer et de se réveiller depuis sa maison pour admirer la vue ? En France il existe peu de maison à moins de 500 000€ pour profiter de ce luxe tandis qu’au Portugal il est possible pour moins de 80 000€.

 

  • 3300h d’ensoleillement par an : C’est surement le chiffre le plus important car il est synonyme de tourisme toute l’année. Investir dans l’immobilier locatif à la nuitée est très rentable au Portugal car vous aurez des clients toute l’année grâce aux températures douces et au soleil constamment présent. (Ensoleillement identique à la Californie)

Immobilier Portugal chiffres clé

  • 8€ pour un restaurant : Se faire des plaisirs comme aller au restaurant ne coûte pas cher au Portugal ! Le panier moyen pour un dîner en couple est de 20€ ce qui rend les villes vivantes à toute heure de la journée.

 

  • 16 000 français y vivent : Dont plus de 6000 retraités, le Portugal est définitivement la destination préférée des retraités français pour y vivre leurs vieux jours. Un marché grandissant qui peut permettre d’avoir des locations de longue durée et sures pour investir dans l’immobilier locatif. Lisez notre articles sur les 5 profils de locataire

 

  • 400€/mois moyen pour les loyers : Les loyers augmentent ces dernières années mais restent de loin inférieurs à la France. Un argument de plus pour attirer des expatriés et de louer facilement votre investissement immobilier. Malgré ces loyers faibles, le rendement locatif restera très haut avec une rentabilité moyenne sur des investissements classiques de 8% (vs 2% en France).

 

  • 850 kilomètres de côtes Atlantique : Autant d’opportunités que de kilomètres pour trouver un projet immobilier exceptionnel avec vue sur mer. L’explosion du tourisme est synonyme d’expansion des zones « primes ». Faro et Lisbonne ne sont plus les seules destinations mais de plus en plus de villes côtières peu connues voient également arriver les touristes.

Le Portugal offre de nombreuses opportunités d’investissement avec, en prime, une imposition douce. Les arguments ne manquent pas pour se lancer dans l’immobilier locatif, que ce soit à la nuitée ou de longue durée grâce à la forte croissance du tourisme et de l’expatriation. Petit bémol sur cette destination, l’explosion du marché de l’immobilier depuis quelques années pourraient être une bulle immobilière et entraîner une crise financière. La cause serait que les portugais ne puissent plus se loger correctement et que l’inflation soit uniquement du au pouvoir d’achat des touristes qui arrivent en masse. Les « centres-villes Airbnb » seront peut-être combattu par le gouvernement comme à Barcelone.