5 Méthodes d’investissement immobilier

Vous souhaitez investir dans l’immobilier, mais comment faire ? Nous allons vous expliquer comment investir en vous proposant 5 méthodes d’investissement immobilier. Avec des rentabilités et des risques plus ou moins élevés… Mais des techniques que beaucoup utilisent !

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La méthode la plus connue est l’investissement locatif longue durée.

C’est simple : vous faites un emprunt puis vous achetez un bien

Et vous le louez pour un longue durée. Pour préparer votre retraite par exemple.

L’avantage de cette méthode est la régularité des revenus.

L’inconvénient majeur est la rentabilité qui sera faible.

 

La 2ème méthode est l’investissement locatif courte durée.

Vous faites un emprunt à la banque puis vous achetez un bien immobilier,

Ensuite vous le louerez à la nuitée ou à la semaine,

En passant par des plateformes comme Airbnb.

Ou par vous-même pour économiser de l’argent…

Les revenus sont plus élevés que l’investissement longue durée,

Mais la gestion demande du temps de gestion.

 

La 3ème méthode est de louer pour sous-louer

Vous devez signer un contrat de bail d’un logement

Comprenant l’autorisation de sous-louer

Ensuite vous le louez à votre tour plus cher

Cela vous permet de ne pas faire d’emprunt à la banque

Donc de ne pas augmenter votre taux d’endettement

Faire des bénéfices dans l’immobilier sans acheter

La solution idéale pour débuter : la sous-location

 

La 4ème méthode d’investissement immobilier est de vous associer

Vous avez des proches qui souhaitent également investir ?

Alors créer une société à plusieurs pour investir ensemble !

La SCI, la SARL de famille ou la SAS sont simples à créer

Avec l’aide d’un comptable…

Ensuite chaque associé apporte un peu de capital

Puis vous empruntez tous au nom de la société

Cela vous permettra de mutualiser les risques

Et d’avoir un accès plus facile à l’emprunt

 

La dernière méthode est le marchand de biens

Acheter, rénover et revendre

Mais ce n’est pas si facile…

Cette méthode demande des connaissances

Et de la précision dans les calculs de rentabilité

Cependant elle est la plus profitable

Car les bénéfices peuvent être conséquents

Prenons l’exemple d’un vieux studio à 80 000€

Que vous rénovez à neuf pour 15 000€

Que vous revenez quelques mois après pour 120 000€

Alors les bénéfices seront d’environ 20 000€ en seulement quelques semaines.

Les bénéfices sont quasi immédiats

Mais attention car les pertes peuvent être également lourdes

Il n’y a pas d’investissement rentable sans risques !

 

Pour toutes ces méthodes d’investissement immobilier, le mot d’ordre est qu’il n’y a pas de recette miracle pour investir… Il faudra avant tout vous former ! La législation immobilière, la fiscalité, l’évolution des prix, les techniques pour emprunter, les travaux de rénovation et bien d’autres… Retrouvez nos prochains articles gratuits pour vous former en toute liberté.