Les 5 profils de locataires : Infographie

Se lancer dans l’investissement immobilier locatif est synonyme de devoir trouver des locataires, mais alors quel est le meilleur profil de locataire ? Comme pour vendre un produit, il faut savoir quelle est le profil de locataire à cibler avant d’acheter un appartement. En fonction du secteur, de la taille d’appartement, de la sécurité pour les impayés de loyer mais aussi de la complexité de la location, voici une description des 5 profils de locataires.

Location étudiante : colocation ?

Les avantages :

  • Louer à des étudiants permet d’avoir de grandes garanties pour le paiement des loyers. L’état apporte des aides aux étudiants via les APL et les parents se portent généralement garants.
  • Obtenir une excellente rentabilité en louant de grands appartements à une colocation. Un appartement avec 3 chambres peut se louer 1000€ à une famille mais il vous rapportera 1500€ avec une colocation (trois chambres multipliées par 500€ chacune)
  • Les contrats de bail étudiant ont une durée de 9 mois ce qui offre la possibilité de louer à la nuitée sur une période de 3 mois pendant l’été.
  • La location meublée offre des avantages fiscaux importants

Les inconvénients :

  • La location étudiante est exclusivement en meublée
  • Les loyers élevés sont un frein pour les étudiants
  • La détérioration du mobilier est fréquente
  • Les voisins sont généralement victimes de nuisances sonores

Profil des jeunes actifs : grand pouvoir d’achat ?

Les avantages :

  • Les jeunes actifs ont la sécurité de l’emploi en CDI
  • Ce profil de locataire peut se permettre de louer avec des loyers plus hauts que le marché si le quartier et la décoration de l’appartement est adaptée

Les inconvénients :

  • Changement de travail, situation amoureuse ou déménagements, la situation personnelle d’un jeune actif est instable et donc le départ du locataire est probable
  • Les licenciements touchent principalement les jeunes, il existe donc un risque d’impayé pour les loyers
  • Pas de caution des parents

Location de vacance : haut rendement ?

Les avantages :

  • Le meilleur rendement locatif possible avec des tarifs à la nuitée
  • Location one shot sur plusieurs jours maximum
  • Gestion locative par une entreprise spécialisée qui s’occupera de tout

Les inconvénients :

  • Dégradation fréquente
  • Nécessité de le meubler avec des équipements spécifiques pour de la location à la nuitée
  • Commission onéreuse des plateformes de réservation (AirBnb, Booking, etc…)

Louer a un couple : quel taille d’appartement ?

Les avantages :

  • Sécurité pour le bailleur avec le contrat de bail signé par les 2 parties (double sécurité pour les loyers impayés)
  • Location de longue durée si l’appartement possède 2 chambres ou plus (en cas de création de famille)

Les inconvénients :

  • Risque de rupture : courte durée
  • Un changement de situation familiale peut entraîner le départ des locataires

Une famille : le meilleur locataire ?

Les avantages :

  • Le risque d’impayé est très faible
  • Aides de l’Etat nombreuses suivant les revenus du locataire
  • Possibilité de louer de grands appartements à ce profil de locataire
  • Bail de très longue durée (plus de 10 ans en moyenne)
  • Situation stable avec un rendement identique chaque année
  • Cash-flow sur une longue période

Les inconvénients :

  • Rentabilité locative faible
  • Cash-flow faible

Choisir le meilleur parmi les 5 profils de locataire pour atteindre ses objectifs d’investissement est primordial. Louer à des étudiants ou a des vacanciers permet d’optimiser la rentabilité. Les jeunes actifs et les couples permettent de pratique un loyer élevé et de générer du cash flow. Acheter un grand appartement pour le louer à une famille sécurise l’investissement sur du long terme.